Чистыe уxoжeнныe пoдъeзды, нoвыe игрoвыe плoщaдки и уютная придомовая территория… Это далеко не полный список преимуществ, почему покупатели все чаще инвестируют в первичный рынок недвижимости. Многие ищут жилые комплексы (ЖК) с выгодной системой рассрочки или ориентируясь на привлекательную цену на этапе котлована. Как правильно выбрать квартиру в новостройке среди изобилия предложений на рынке, мы спросили у основателя портала недвижимости Bild.ua Виталия Котенко. 

Локация

Большинство инвесторов при выборе жилья ориентируются на транспортную развязку и предполагаемый маршрут на работу. В столице, в первую очередь, обращают внимание на близость ЖК к метро. 

«Если надумали купить квартиру в конкретном ЖК — посетите его в час пик, попробуйте проехаться утром на работу оттуда и вечером обратно, — посоветовал эксперт. — Не лишним будет проложить маршруты в ближайшую школу, узнать, где находится поликлиника и как долго добираться до детского сада».

Многие покупатели недвижимости предпочитают конкретный район города, где живут или работают. «На «Билде» мы создали интерактивную карту, которая позволяет подобрать новостройку в очерченном круге на карте. Это поможет сузить поиски и сосредоточиться на конкретных вариантах ЖК», — рассказывает Виталий Котенко.

Цена

По стоимости квадратного метра легко отфильтровать еще половину жилых комплексов на указанной зоне города. 

«Ценовая политика компаний-застройщиков формируется таким образом, что на начальных этапах строительства стоимость жилья может быть на 40-50% меньше, чем после сдачи дома в эксплуатацию, — уточнил специалист по недвижимости. — Если вовремя вложить средства в успешный проект, можно существенно сэкономить средства». 

По словам Виталия Юрьевича, на этапе котлована в одном и том же ЖК за одну и ту же сумму можно купить 3-комнатную квартиру вместо 2-комнатной на этапе возведения стен в доме. Несмотря на явную выгоду, с такими предложениями следует быть крайне осторожным. Важно оценить все риски инвестиций в конкретный ЖК, репутацию застройщика и другие подводные камни, которые могут помешать реализации проекта. 

Застройщик

«Чтобы безопасно вложить свои сбережения в строительство, следует тщательно проверить компанию, которой собираетесь доверить свои «кровные», — проинформировал эксперт по недвижимости. Сначала Виталий Котенко советует найти застройщика в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины. Там содержится информация об основателях компании, руководителях и юридический адрес фирмы. Далее основатель «Билда» призывает проверить все проекты компании. Если среди них есть долгострои, это значительно увеличивает шанс, что новые дома также могут ввести в эксплуатацию с задержками.

Инфраструктура 

При выборе ЖК следует обращать внимание не только на сам дом, но и  социально-бытовую среду, в окружении которой придется жить. Особенно это касается новостроек в пригороде. Продуктовые магазины, тренажерные залы, салоны красоты, аптеки и медицинские клиники: чем ближе эти объекты инфраструктуры находятся к дому, тем комфортней будут себя чувствовать жители ЖК.

Если в комплексе предусмотрен консьерж-сервис, охрана на закрытой территории с видеонаблюдением, это безусловно станет преимуществом для людей, которые заботятся о своей безопасности. Молодым родителям и людям с ограниченными физическими возможностями понадобятся пандусы, колясочные в подъездах, скоростные лифты с подземного паркинга прямо на этаж. Это необязательные элементы новостройки, но важные преимущества, которые облегчают повседневную жизнь.

Надежность и законность

Чтобы не связаться с проблемной стройкой, следует тщательно проверять все документы по комплексу. Самостоятельно изучить государственные реестры по земле под застройку и найти в базе разрешение на строительство возможно, но требует определенной сноровки. Часть документов можно получить в отделе продаж.

Инвесторы, которые далеки от тонкостей проверки недвижимости перед покупкой, могут заказать подробный отчет на портале Bild.ua. Это независимый проект, который изучает надежность жилых комплексов и отражает ее в своем индексе. Чем выше оценка ЖК — тем меньше рисков таит такая инвестиция. 

Новостройки на сайте «Билд» ранжированы по индексу надежности 

«В зависимости от индекса надежности формируется рейтинг новостроек, где самые верхние позиции занимают жилые комплексы с максимальными оценками, а внизу находятся долгострои и проблемные объекты, — сообщил Виталий Юрьевич. — Чтобы узнать, почему ЖК присвоен определенный балл, можно заказать детальный отчет с комментариями экспертов по каждому пункту, скриншотами разрешительных документов и данными государственных реестров. Его стоимость — 400 грн». По мнению специалиста по недвижимости, экспертиза может уберечь от рискованных инвестиций в долгострой или проблемное строительство.

Новости компаний