В 2017 г. нaблюдaeтся бeспрeцeдeнтный oбвaл рынкa коммерческой недвижимости. По данным UTG, предложение на этом рынке пополнилось лишь вводом в эксплуатацию ТЦ «Академ City» (площадью 8 тыс. м2), что составляет только 5% от нового предложения за аналогичный период 2016 г.

• Стало ясно, когда обвалится украинский рынок недвижимости

В итоге к концу первого полугодия общий объем торговых объектов столицы достиг 1,3 млн. м2, то есть 460 м2 на каждые 1000 жителей.

В теории к январю 2018 г. должно быть введено в эксплуатацию еще 62,5 тыс. м2 профессиональных торговых площадей, однако эксперты в это не верят. И говорят о срыве сроков

«Скорее всего мы будет наблюдать перенос сроков ввода в эксплуатацию большинства заявленных объектов», — считает руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Ростислав Симонов.

Почем сдают

Однако острого дефицита площадей для магазинов пока не наблюдается. Хотя вакантность в торговых центрах Киева уже просела до 2%, и арендные ставки в таких объектах находятся в диапазоне $50-60 за м2.

• Банкиры: резкое подорожание доллара устроил один валютный покупатель

«Из-за снижения девелоперской активности и низкого объема ввода новых торговых площадей, до конца 2017 г. ожидается рост уровня арендных ставок на 10-20% в качественных торговых центрах. При этом будет сохраняться привязка арендных ставок к доллару (фиксирующаяся на поквартальной основе), а процент от товарооборота по-прежнему будет инструментом компенсации снижения арендных ставок», — рассказала директор компании UTG Евгения Локтионова.

Вместо старого жилья

Махнув рукой на торговую недвижимость, строители переключились на жилую: здесь объем строительства в первом полугодии вырос сразу на 231,3% (по сравнению с аналогичным периодом 2016-го), и достиг 972,6 тыс. м2.

Это почти сразу спровоцировало пересуды о перегреве киевского рынка недвижимости, и неминуемом кризисе на нем. Однако с такими выводами согласны не все.

• Украинцев засыпали уведомлениями по налогу на недвижимость

«Обеспеченность жильем на человека в Киеве и Украине целом остается одной из самых низких в Европе, тогда как население столицы увеличивается — за 2008-2016 гг. прирост жителей составил 7,71%. К тому же в структуре киевских квартир присутствует существенная доля ветхого и аварийного жилья (дома дореволюционной/довоенной эпохи, панельного типа застройки 50-60 гг.) постепенно выводимых из эксплуатации, с последующим сносом для реконструкции и комплексной застройки территорий, что дополнительно способствует снижению совокупного жилого фонда столицы», — заверил заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG Константина Олейника

Поделиться: